Un estudi del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària (API) de Girona conclou que l’anunci de la creació de zones de mercat residencial tens a Catalunya, al 2020, va influir en l’encariment dels preus dels lloguers a Puigcerdà, un dels municipis que forma part d’aquesta àrea des d’enguany.
Així, les dades analitzades en l’informe, basades en fonts oficials de la Generalitat, indiquen que entre els anys 2016 i 2019 l’augment va ser d’un 15,1% (passant d’una mitjana de 432,98 euros a 498,50 euros), i que del 2020 al 2023 aquest es va situar en el 20,5% (passant de 531,73 euros a 640,96 euros). Pel que fa a la formalització de contractes de lloguer anuals, va baixar un 21,3% entre els tres anys anteriors i posteriors a la pandèmia.
L’estudi de l’API de Girona determina que els preus dels lloguers han pujat un 48,03% entre els anys 2016 i 2023, període en què l’IPC a Catalunya ha augmentat un 25,2%. L’informe determina que la creació de les zones de mercat immobiliari tens va generar “incertesa”.
Pel que fa a les transaccions de compravenda a Puigcerdà, s’han situat en 116 al 2023 i 62 en el primer semestre de 2024, amb un preu mitjà de 2.510 euros per metre quadrat. Segons l’estudi, s’ha constatat una tendència d’augment des de la pandèmia, fet que contrasta amb les dificultats que tenen les persones que busquen habitatge de lloguer per tot l’any.
Lloguers de temporada
Pel que fa als lloguers de temporada, a la Cerdanya predominen durant la temporada d’hivern, entre els mesos de novembre i abril. Segons un treball de camp dut a terme pel Col·legi API de Girona, la majoria de llogaters són famílies catalanes que repeteixen cada any i que busquen habitatges d’entre 3 i 4 habitacions, propers a les estacions d’esquí i amb serveis com traster i garatge cobert.
Els treballadors de temporada, per la seva banda, també necessiten habitatge i el solen compartir entre ells per fer front als costos. De fet, el preu d’un lloguer de temporada pot oscil·lar entre 4.000 i 10.000 euros segons el tipus d’habitatge. Un pis mitjà es lloga per uns 800-900 euros al mes, sumant uns 5.000 euros per tota la temporada. En el cas de les cases familiars, els preus poden arribar fins als 10.000 euros.
